―　不動産のプロにご相談ください　―

不動産の売却に際しては、考えなければならない様々な事柄がございます。

売るための費用や税金はどのくらいかかるのか。

住宅ローンが残っている場合にはどうしたらよいのか。

相続の問題がかかわる場合には、どのように解決するべきか。

お客様に寄り添い、丁寧にお話をさせていただきます。

お客様の状況にあった一番良い方法を一緒に考えて、ご提案します。

―　公平・中立な立場での査定　―

お手持ちの不動産がどれくらいの価値なのか、いくらで売れるのかをお調べします。

同じ地域であったとしても、前面道路の状況、土地の形、面積、方位、隣地の状況、間取り等、物件ごとの要素に加えて、いつ取引するかによっても価格が異なってきます。

【ご注意ください】

不動産会社によっては、販売を任せてもらいたいがために、高く売りたい売主の心理をついて、意図的に高額な査定書を作成する事例が見受けられます。

相場を離れた高額な売出しをすると、いたずらに期間ばかりが過ぎ、様々なトラブルに発展することがあります。

また、意図的ではなくとも、担当者の経験不足により、査定価格が極端に高額（あるいは低額）になることもあります。

当社の査定は、あくまでも公平・中立な立場での査定価格を算出しており、セカンドオピニオンとしてプロの不動産業者からの意見を求められることも多く、おかげさまで好評をいただいております。

販売に際しては、お客様に適正な価格を把握していただいたうえで、戦略的に高めに売り出すことを推奨しております。

―　当社との媒介契約　―

当社が販売活動を開始するために、お客様と当社との間で結ぶ契約のことを媒介契約といいます。

媒介契約には３つの種類がございます。

どのタイプが良いかは、市況や物件によっても異なりますが、当社はどのタイプの媒介契約でも一生懸命に取り組みます。

３つの媒介契約と、その違い

―　購入者を募集します　―

インターネット・新聞折込・ポスティング・ダイレクトメールなど、総力をあげて広く情報を発信します。

特に、お問合わせの多くがインターネットからであり、情報元となる広告サイトの選び方はとても重要です。

当社は４大ポータルサイトと呼ばれるスーモ※、アットホーム、ホームズ、Yahoo不動産をフル活用し、買いたいお客様からのお問い合わせを確実にキャッチします。

※月間訪問者数約2188万人（2020年3月調査時 PC・スマートフォン合計）

また、ご都合に合せて、購入希望者にお住まいを見ていただきます。

―　買主様との売買契約　―

不動産の内容や取引条件などについて、重要な事項をご説明します。

売主様・買主様に十分にご納得いただいたうえで、これらを反映させた売買契約書を作成いたします。

契約書にご署名・ご捺印をいただき、買主様から手付金を受け取ります。

契約書には、お金のことはもちろん、引き渡しまでのスケジュールや、契約を解除する際の条件も記載されます。

契約内容の調整は担当者にお任せください。

お客様の判断が必要な場合には、専門的な立場からしっかりとご説明いたします。

―　お引渡し前の準備　―

住宅ローン等のお借入れが残っている場合には抵当権の抹消手続き、借入金のご返済、お引越しなどを行います。

特に、初めて不動産のご売却をされるお客様にとっては、ご不安も多いことと思います。

担当者が手続きのスケジュールを含め、細やかにサポートさせていただきますのでご安心ください。

―　残代金の授受・各種の精算　―

ご決済・お引渡しに関する様々な手続きをご案内いたします。

決済日には、買主様より残代金を受け取り、併せて固定資産税等の精算を行います。

買主様へ各種の書類（所有権の移転登記に必要な書類）を引き渡し、仲介手数料などの諸費用を支払います。

また、翌年の２～３月には不動産を売却したことによる確定申告がございます。

担当者がご案内いたしますが、必要に応じて顧問税理士をご紹介し、最後までしっかりとサポートさせていただきます。